關于房產糾紛中的訴前財產保全

關于房產糾紛中的訴前財產保全

在房產糾紛中，原告往往需要向法院申請訴前財產保全，以防止在訴訟期間被告利用占有房屋的優勢地位，將涉案房產通過轉讓、贈與等方式先行處置。雖然被告這樣處置后，原告也可根據法律規定追究被告的違約責任，但是畢竟原告很難再追回涉案房屋。且任何訴訟都有風險，訴訟過程耗時耗力，與其等被告處置后再追究被告違約責任，不如在訴訟中就將涉案房屋進行財產保全，這樣就防止被告處理房屋，更有利于維護自身合法權益。

在趙新春律師團隊處理的一起房屋買賣合同糾紛案中，原告與被告簽訂房屋買賣合同后，在雙方辦理過戶之前，房屋增值約300萬元，被告方反悔希望解除合同，并愿意向原告支付80萬元的違約金。原告經與律師協商，不同意解除合同和收取違約金，而是要求繼續履行合同。為防止被告在訴訟期間自行處置房屋，趙律師經與法院多次溝通，最終順利對涉案房屋進行了財產保全（《裁定書》如下）。該案最終法院支持原告繼續履行合同的訴訟請求，并判令被告配合原告辦理房屋過戶手續。如果該案當時未辦理財產保全，被告在訴訟過程中將該房屋出售給他人，那么法院將很難支持原告繼續過戶的請求，而只能由原告向被告追究違約責任，這樣的話勢必會給原告造成一定程度的損失。

鄭XX與孫XX等申請訴前財產保全一審民事裁定書

審理法院：　北京市朝陽區人民法院

案　　號：　（2016）京0105財保237號之一

案　　由：　申請訴前財產保全

裁判日期：　2016年10月28日

北京市朝陽區人民法院

民事裁定書

（2016）京0105財保237號之一

申請人鄭XX，男，1985年9月12日出生。

委托代理人趙新春，北京華沛德權律師事務所律師。

被申請人孫XX，男，1979年5月11日出生。

被申請人李XX，女，1981年6月5日出生。

申請人鄭XX于2016年10月28日向本院提出訴前財產保全申請，要求查封被申請人李XX名下的XXX房屋。擔保人鄭思方以其名下的位于XXX房產為申請人鄭XX提供擔保。

本院認為：申請人鄭XX提出訴前財產保全申請，并已提供擔保，其申請符合法律規定，本院應準予。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零一條第一款之規定，裁定如下：

查封擔保人鄭X方名下的XXX房屋。

本裁定送達后立即執行。

審判員　林上爽

二〇一六年十月二十八日

書記員　李　爽